Квартирный вопрос - Страница 4

**щукарь** · 06.01.2016, 14:29

Цитата:

Сообщение от Камсак

Я в 60 не-загнулся...а,Вы в 30 уже загибаетесь...

Саша, мы то дотянем. Только не хочется, чтобы наши дети и внуки горбатились на работе за ЖКХ и жрачку! Ну чем не рабовладельческий строй? На Украину газ бесплатно гоним, а мне квитанция пришла на 8 копеек с пенсионного фонда

Storm · 06.01.2016, 22:33

ТЖХ - это однозначно эльдорадо для всяких там вороваек и проходимцев. А кто или что мешает вам взять обслуживание дома под свое управление? А мешает... Ладно, зайдем с другой стороны. Месяца три назад моя жена, зайдя в подъезд, спросила сама у себя- Интересно, соседи платят за капремонт? А так, как почтовые ящики почти все открыты, она наугад вытащила из них четыре платежки и... во всех четырех был нарисован долг от 30 до 40 с хвостиком тысяч рублев. К слову сказать, в нашем подъезде алкашей и откровенных люмпенов нет, все чинно и благородно- у всех семьи с детьми, все прилично одеты и машины у подъезда стоят, утром куда-то уезжают или уходят, вечером возвращаются (сдается мне, что на работу, а не на биржу труда). Так какого хрена? И нужно ли им управление своим домом? Вот так и живем- кому-то покуй, а остальные расхлебывайтесь за всех. И ничего с ними не сделаешь- у всех дети. Сейчас начнут в меня камни кидать- много платить, нечем платить... Да есть чем платить у людей, а вот ответственности абсолютно нет. Я на собственном опыте знаю, было однажды- не заплатил пару-тройку месяцев, ох как потом тяжко долги было гасить. Кстати, банковские кредиты, просроченные, из это-же оперы. Собрать все долги по квартплате по всей России и никакой графы о капремонте не понадобилось бы. С самих себя начинать нужно, с низов, так сказать.

bugulec · 05.02.2016, 11:12

ВЫ ЕЩЁ ПЛАТИТЕ ЗА КАПРЕМОНТ??? продолжайте кормить уродов...
http://sitv.ru/arhiv/news/social/87402/

**Кир** · 05.02.2016, 11:38

Цитата:

ВЫ ЕЩЁ ПЛАТИТЕ ЗА КАПРЕМОНТ???

Ни разу еще не платил ...

bugulec · 05.02.2016, 11:44

Цитата:

Ни разу еще не платил ...

тоже....почти стопроцентная гарантия что бабло уйдет на оффшор....или пойдет процентов тридцать из всей суммы на ремонт после наших похорон.....как говориться @"..........Ну все студент! скоро на тебя наденут деревянный макинтош и в твоем доме будет играть грустная музыка....но ты ее не услышишь...@.............не то что смеяться,улыбаться не хочется..имеют нас во все щели,и как правильно было замечено,ОТ НАС НИЧЕГО НЕ ЗАВИСИТ..кто у кормушки-тот и рулит....А В ТЮРЬМЕ СИДИТ ВАСЯ,укравший у соседки по пьяне,банку огурцов...

persei3000 · 08.02.2016, 22:46

Привет форумчане!!!!кто нибудь сталкивался с чисткой вентиляции в квартире!?а именно вопрос в следующем,данное обслуживание входит в обязанности тсж ЖКХ и т.д.!?входит ли это в квартплату,ком услуги и др.!?или самим придётся?как то не хочется самому,а нанимать денег тратить жалко,так вот меня и осенило,те астрономические суммы в квитках не включают данную услугу!?!?

**Sanek5** · 08.02.2016, 23:04

Вот скопирайтил!

Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите немалые денежки по статье «содержание и ремонт жилища».
Это установлено след. документами:

А.«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):
… 2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»

Б. «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)

«… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:
- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
… устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
… контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.»

В. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«… V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
… 5.7. Вентиляция
5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….
5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
- плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
- замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
- устранение засоров в каналах;
- устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
… 5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.
Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.
5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается….
5.7.9. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
… 5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, ПОДЛЕЖАЩИХ УСТРАНЕНИЮ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра….

Приложение N 4 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
…6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
… 14. Вентиляция
ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.»

Г. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):
« … 4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
- содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

… 4.3.7. Работы по устранению дефектов строительного характера, УСТРАНЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ТЯГИ КАНАЛОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРАХ, а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

… 4.3.12. ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:
… б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.

… 4.3.13. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должны ОФОРМЛЯТЬСЯ АКТАМИ. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)
… 14. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;…»

Валерий! Смело суйте под нос деятелям из ЖКХ вышеуказанные выдержки и требуйте (письменно) привести систему вентиляции в работоспособное состояние. Если им мало этого покажется, дайте знать на сайте – добавим им статьи из Гражданского кодекса и Уголовного кодекса РФ.
Если ЖКХ не устранят неисправности вентиляции, жалуйтесь (опять же письменно) в Гос. жилищную инспекцию и в прокуратуру
Удачи Вам!
ответ от Калнин Юрий

sergei 56 · 08.02.2016, 23:57

Ответ просто исчерпывающий

ALEX-ORSK · 09.02.2016, 00:11

Лет 7 назад было дело. Блин как вспомню сколько бились с этой проблемой... Куда только не звонили, ходили, писали... Несколько месяцев нервотрёпки, в итоге прочистили вентиляцию. Стала работать как никогда, я и не знал что такая тяга была вообще возможна, никакая вытяжка не нужна.

spaider 1825 · 09.02.2016, 01:10

Газовщики ходят проверяют по квартирам,прислонили листок к вытяжке,а там ничего не тянет.Сделали запись в журнале и скоро пришли с УКХ пробили.Сам никуда не ходил.

persei3000 · 09.02.2016, 08:20

Спасибо,буду звонить,писать и требовать!!!

Ольга Н · 09.02.2016, 08:33

Посоветуйте, что делать, у нас дом находится на обслуживание некой фирмы ГКХ-1, типа взяли они нас обслуживать,как РЭС, деньги собирают, а делать то ни чего не делают, подъездную дорогу к дому не чистят, возле подъезда убирали за январь 2 раза и то после скандала. Уже надоело нервы свои трепать, звонить перестала, но ведь они в обще ни чего не делают. Может кто умный совет даст как их прижать ?

Ю.В. · 09.02.2016, 08:46

Непонятная контора)) Ведь УКХ разделилась на РЭС-4 (2) и т.д.
Письменные жалобы в жилищную инспекцию! Ну и в прочие контролирующие органы. По закону после 2-х обоснованных фактов неисполнения обязанностей, контору могут лишить лицензии на обслуживание...
В нынешних условиях дворовые дороги забиты во всем городе...

8 февраля 2016 18:20
Коммунальные службы Новотроицка ведут борьбу со снежными завалами+
На улицах города работают в течение суток 3 грейдера, 3 «пескотряса», 7 тракторов

spaider 1825 · 09.02.2016, 09:44

Оля вам надо идти туда и писать заявку в двух экземплярах,сделать видео или фото отчёт с указанием даты.вроде как до 10 дней даётся на устранение.Нет,на западном где СанПиН там где ранее УКХ по западному.Туда можно жалобу и в прокуратуру заявление.Далее уже тоже срок проверки даётся,Короче пока все проверят вы ещё раз оплатите)))После всего этого по постановлению вы вправе затребовать уплаченные деньги за не предоставленные услуги.(платить придётся все равно пока идёт разбирательство)Ещё раз перечитайте ваш договор с этой конторой.

Ольга Н · 09.02.2016, 16:10

Сережа дело в том что нет договора, из за магазина в нашем доме мы не вошли в РЭС, и нас передали в это ГКХ-1 на обслуживание, а договор мы не заключали.

spaider 1825 · 09.02.2016, 16:15

Цитата:

Сообщение от Ольга Н

Сережа дело в том что нет договора, из за магазина в нашем доме мы не вошли в РЭС, и нас передали в это ГКХ-1 на обслуживание, а договор мы не заключали.

тогда за что и кому вы платите?